Casa d'Aste Privata

Il Progetto di Casa d’Aste di Casa2 nasce

in questo quadro storico

IL MERCATO LIBERO

I dati del rapporto Nomisma del 2020 fanno emergere che le compravendite nel mercato immobiliare residenziale nel 2019 sono state 603.000 nel 2020 sono state 494.000 (-18%) e le previsioni per il 2021 potrebbero oscillare tra le 471.000 e le 518.000 operazioni.

Il rapporto immobiliare 2020 dell’osservatorio OMI del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate fa emergere un numero maggiore di compravendite all’interno della provincia di Bologna rispetto agli altri capoluoghi.

Le dimensioni degli appartamenti residenziali oggetto di maggiore movimentazione, sono di metratura da 50 a 115 mq. (oltre il 60% di tutte le transazioni registrate).

L’analisi dei dati indica all’interno della provincia di Bologna 14.137 compravendite nel 2019.
Relativamente alle zone, il centro storico ha un numero di compravendite nel 2019 di 1.056 rispetto alla cintura esterna che ne ha 670.

LE ASTE GIUDIZIARIE

Dal rapporto della società Reviva denominato “Scenario aste immobiliare 2020” emerge che l’anno 2020 ha avuto un impatto molto significativo sulle aste giudiziarie.

I Tribunali di tutta Italia si sono mossi a macchia di leopardo sospendendo in alcuni casi dal primo marzo 2020 fino al 21 settembre (Tribunale di Bologna).
Altri hanno sospeso i sopralluoghi limitando drasticamente l’accesso alle aste dei privati che cercavano la loro prima casa.

Il decreto Milleproroghe e il decreto Ristori hanno sospeso le vendite delle prime case prima fino al 31 ottobre e poi fino al 31 dicembre 2020 e poi ancora al 30 giugno 2021 dilatando la liberazione dell’immobile fino a 12 mesi.

Nel 2019 si sono svolte 254.649 aste e nel 2020 se ne sono svolte 117.376 (-53,9%).
L’altro dato è che nel 2020 la somma totale dell’offerta minima dei lotti è stata di 15,3 mld di rispetto ai 31,9 mld del 2019 (-54%).

LE ASTE IMMOBILIARI A BOLOGNA PORTANO A RIALZI VERAMENTE SIGNIFICATIVI

Questi i motivi principali:

• Per la scarsità di lotti messi in vendita (sospensione delle aste per COVID e sospensione delle esecuzioni sulle prime case);
• Per l’aumento di liquidità sui conti correnti (1.628 miliardi nei c/c a ottobre 2020, fonte IlSole24ore).

ALCUNI DATI DI RIFERIMENTO

Aste del Tribunale

Via Spartaco 2 appartamento 123 mq Base d’asta 120k, aggiudicato 256k (+113%);
Via Spartaco 2 appartamento 97mq Base d’asta 108k, aggiudicato 279k (+158%);
Via Mondo 29 appartamento 53mq Base d’asta 70k, aggiudicato 138k (+97%).

Aste del Comune di Bologna

IL PRIMO ESPERIMENTO DI ASTA PRIVATA

Il 14 ottobre 2020 a Torino in piena pandemia si è tenuta la prima asta pubblica applicata alla compravendita immobiliare, prima novità assoluta nel panorama italiano.

Nel catalogo sono state inserite varie tipologie immobiliari Residenziale, Commerciale, non occupati oppure da acquistare per investimento, pronte da occupare o da ristrutturare.

Sono stati presentati 14 immobili all’asta e ne sono stati aggiudicati 8 (57% di venduto) per un fatturato complessivo di
€4.662.000.

I PUNTI QUALIFICANTI DEL PROGETTO DI ASTA PRIVATA DI CASA2

Queste le caratteristiche centrali del nostro Progetto:

1. Documentazione tecnica dell’immobile già pronta prima dell’asta;
2. Asta in presenza e non telematica;
3. Presenza di un notaio in asta.

DOCUMENTAZIONE TECNICA DELL’IMMOBILE GIA’ PRONTA PRIMA DELL’ASTA

Tutti gli immobili presenti nel catalogo avranno già:

• RTI Relazione Tecnica Integrata;
• APE Attestato Prestazione Energetica;
• Relazione ipo-catastale ventennale.

I tecnici convenzionati di CASA2 proporranno l’intero pacchetto, se non già disponibile.

Se l’immobile è già a posto dal punto di vista documentale il rogito può essere fatto immediatamente, accorciando i tempi di incasso del venditore.

ASTA IN PRESENZA E NON TELEMATICA

L’adrenalina generata dalla «competizione» per aggiudicarsi l’oggetto del desiderio alza i prezzi in maniera significativa.

PRESENZA DI UN NOTAIO IN ASTA

All’asta sarà presente un notaio di un primario studio di Bologna: questa presenza garantisce sia il venditore che il compratore e permette la sottoscrizione immediata del verbale di aggiudicazione notarile e dell’offerta irrevocabile di acquisto.

PIANIFICAZIONE DEI TEMPI DI INCASSO

I tempi di incasso per il venditore sono pianificabili: il compratore versa al venditore il 20% dell’importo di aggiudicazione entro 3 gg.
e salda al momento del rogito (30 gg. che diventano max.90 gg. in caso di mutuo).